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怎么买到最适合自己的房子 走好这三步即可

2016-05-16 来源:
 
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近半年来,一二线城市房价持续上涨,而三四线城市则有所下跌,买房还真得好好考虑,万一被套牢了可不大好。现在买房至少要走好这三步:

第一步、确定买房目的

买房目的无外乎两种,自住和投资。

如果是投资,则应考虑风险、回报率和流动性三点因素。要确定房价未来一段时间是否存在一定调整风险;回报率则是考虑区域的升值空间和预期租金水平;流动性则应考虑房子入手后,在短时间内出售是否方便。流动性可以通过区域二手房交易量数据来了解。

如果是自住,则应考虑目标区域,买多大面积,居住舒适度三点因素。挑选目标区域要遵循生活方便,离单位近,上下班方便的原则。面积要根据家庭人口来确定,最好把握一定的前瞻性,考虑人口变动。居住舒适度则较为复杂,这里给几点参考因素,比如小区环境、楼层、户型、物业服务、周边配套等。

现在很多人买房都想做到两者兼顾,想法很好,但必须做到有主有次,比如你买房是为了自住,如果有足够财力,也可以在升值空间很大的区域买房,未来可以通过置换的方式搬到单位附近。不过在这之前需要忍受几年上下班糟糕的体验。

第二步、买房时机

现在该不该买房,也需要从投资和自住两个角度来看,如果是投资,只需要考虑一点,买房是你最好的投资方式吗?

如果是自住,则应考虑现在住的房子能满足你的生活居住需要吗?

所谓基本住房需求包含:

地理位置是否合理、交通是否便利、周边配套是否完善、房屋面积是否足够、户型格局是否合理、房屋质量是否合格、物业服务是否达标。

第三步、买什么价位的房子

首先要做好预算,先对自己的财力做出合理的评估,确定一个可承受的价格范围。能买什么价位的房子由“最多能贷多少钱”和“最长能贷多久”决定。先确定自己的月供能力,一般不可超过月收入的50%,再加上可动用的首付款,预算就能确定了。


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