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城市更新遍地开花 未来深圳第一高楼或达739米

2016-06-29 来源:
 
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如今,城市更新已经挑起深圳楼市供应的“大梁”,也从中诞生了不少城市地标建筑。近日,市场再度传出消息,近600米高的深圳平安金融中心封顶之后,深圳建筑地标的“高度”并未就此停止,未来深圳第一高楼或将高达739米。

方案仍未最终确定

近日,国际城市大学联盟—深圳城市大学筹建办公室正式揭牌。作为深圳城市大学的投资主体,京基集团除了提供孵化基地,还将注入教育基金,积极支持筹建工作,深圳城市大学总部及首期部分学院将率先落户于“京基蔡屋围城市更新”项目。对于“京基蔡屋围城市更新”项目,市场早已传出多个规划建设方案。不过,有媒体指出在此次深圳城市大学筹建办公室的现场,京基集团公开了最新的项目效果图。京基集团拟在罗湖区寰宇大厦原址上新建一座高达739米的高楼,在晶都酒店原址上新建一座600米左右的高楼,两座高楼在深南大道上以天桥连接。

739米的高度不仅超越了现在的深圳平安金融中心,还将超越上海中心大厦成为中国第一高楼。对此,记者向京基集团求证,京基集团相关人士回应“京基蔡屋围城市更新”项目的方案还没有最终确定。

据高楼协会此前发布的年度报告,上海中心大厦以632米的高度排名世界第二高建筑,世界第一高楼仍为迪拜哈利法塔。在2015年,全球共有106座摩天大楼(高度超过200米)建成,其中亚洲建成81座,中国以建成62座的惊人纪录连续第八年蝉联冠军,远超其他国家,美国仅建成2座。

城市更新

与地标的微妙关系

其实,楼高441.8米的京基100大厦早已被作为深圳城市更新的标杆案例。从2013年至今,关于“京基蔡屋围城市更新”项目就有多个版本的效果图流传,但项目中的主要拆迁建筑晶都酒店、中国工商银行(601398)大厦、寰宇大厦目前仍照常营业。

近年来,城市更新已经被视为深圳楼市未来最重要的供应渠道。数据显示,“十三五”期间深圳计划供应住房建设用地800万平方米,其中商品住房用地590万平方米,包括城市更新用地450万平方米,也就是仅城市更新释放土地就占了近76%。作为全国一线城市中面积最小的深圳,土地供应持续紧缺,近年来开发商通过城市更新项目拿地已经成为主流。在供需关系紧张的情况下,深圳城市更新项目和其他城市一样,面临着一个项目操作时间往往很长,无法及时弥补市场需求,推进速度较新增用地出让项目要慢很多。

如今的深圳城市更新项目,多数都以综合体的形式出现,所以也诞生了许多以写字楼为主的地标建筑。记者调查发现,近年来深圳全市新增的城市更新计划明显以“新型产业”比重偏多,商住用地逐渐减少。其中,2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划,共包含城市更新单元20项,产业升级类单元占13项,改造为居住、商业等功能的更新单元7项,产业升级类项目数占该批计划项目总数的65%,这也引起部分市场人士的担心,城市更新也难以缓解深圳楼市供求关系紧张的趋势。

而在昨日,深圳市罗湖区举行六大城市更新项目集中开工仪式,此次集中开工包括华润万象食家项目(原笋岗冷库城市更新单元)、兆鑫。汇金广场项目(原深圳酒店区域城市更新单元)、深圳(罗湖)互联网金融产业总部基地项目等6大城市更新单元,将新增150万平方米的产业空间。


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